Отбирают квартиру – что делать?

Причин, по которым возникает вопрос, вынесенный в заголовок, может быть множество. Например, банк отбирает квартиру, находящуюся в залоге по кредиту. Или вы стали жертвой мошеннической схемы при оформлении сделки купли-продажи. Квартиру может пытаться отсудить бывший супруг (супруга), или неожиданно объявившийся наследник.

И даже на тривиальный вопрос «могут ли отобрать квартиру за неуплату коммунальных платежей?» ответ, увы, положительный – могут, при наличии определённых условий. Поэтому, прежде чем дать рекомендации по теме статьи, начнём с того, чего точно

не следует делать,

когда у вас отбирают квартиру:

  • Пытаться самостоятельно, без адвоката, решить проблему. «Вторичный рынок жилья» - весьма агрессивная среда, ошибочные действия могут не только привести к потере жилья, но и создать угрозу жизни и здоровью.
  • Передавать ключи от квартиры «новым владельцам» или их доверенным лицам.
  • Отдавать кому-либо документы на квартиру.
  • Переезжать в другое место, если вы считаете, что квартиру у вас отбирают незаконно.

Все пункты приведённого списка – это не просто пожелания, а настоятельные рекомендации опытного в подобных делах юриста. Споры о принадлежности квартир относятся к делам высшей сложности, и некомпетентность, ошибки могут иметь тяжёлые последствия. В полной мере сказанное касается подачи исковых заявлений – самостоятельно этого делать ни в коем случае нельзя.

Когда речь идёт об ипотечном кредитовании, точнее, о просроченной задолженности по ипотечному кредиту, вопрос

«отбирают квартиру – что делать?»

приобретает особую окраску. Существует довольно распространённое заблуждение – якобы квартира, купленная за счёт ипотечного кредита, является собственностью банка, и банк, в случае невыплаты очередных взносов, может отобрать у вас квартиру. Это не так, собственником купленной по ипотеке квартиры являетесь вы, однако ваши права собственности ограничены, поскольку такая квартира считается находящейся в залоге у банка.

Квартира может быть продана по инициативе банка, но только по решению суда, в который банк обратится с иском об обращении взыскания долга на заложенное имущество. Обычно такое происходит, когда сотрудники банка приходят к убеждению, что заёмщик не сможет самостоятельно погасить кредит по ипотеке, и нужны дополнительные средства, чтобы погасить образовавшуюся задолженность. Ситуация острая, но не безнадёжная.

Обратитесь к адвокату – при внимательном изучении кредитного договора специалистом могут найтись различные юридические тонкости лазейки, использование которых позволит вам сначала выиграть время, а потом и вообще войти в нормальный ритм платежей, чтобы в конечном итоге стать полноценным собственником вашей квартиры.

Московская городская коллегия адвокатов
Адвокат Воронин

Доверия к адвокату не может быть без уверенности в сохранении профессиональной тайны

Упоминания в СМИ